常州市新北区孟河镇富民景园（四期）BCD地块安置小区物业服务项目更正公告
常沃公采[2020]007号
常州沃成招标有限公司受常州市新北区孟河镇人民政府委托，就常州市新北区孟河镇富民景园（四期）BCD地块安置小区物业服务项目进行公开招标，现就相关内容更正如下：
一、项目名称：常州市新北区孟河镇富民景园（四期）BCD地块安置小区物业服务项目
二、项目编号：常沃公采[2020]007号
三、采购公告发布时间：2020年10月20日发布采购公告，
四、更正内容如下：
（一）本项目采购文件中条款“物业公司进驻后小区内车位管理费自行收取，按现行收费标准（30元/月/车位）不得随意调整，现共有车位3560个，其中地上215个，地下3345个，每年收取车位管理费128.16万元。其中收取车位费的40%（共计51.264万元）归采购人，用于抵扣物业管理费。物业管理费结算时扣除51.264万元后进行结算。物业公司收取不足或超额部分的损失或收益均由物业公司承担。外来车辆临时停车收取的费用全部归物业管理公司所有。车位费需接受采购人的监管，所有车位费必须上交财政部门，年底付款时全额返还给物业公司。”。
更正为：
物业公司进驻后小区内车位管理费自行收取，按现行收费标准（30元/月/车位）不得随意调整，现共有车位3560个，其中地上215个，地下3345个，每年车位管理费合计128.16万元。其中车位管理费的 （中标物业公司自报比例，不低于40%） %（共计 万元）归采购人，用于抵扣物业管理费。物业管理费结算时扣除 万元后进行结算。物业公司收取不足或超额部分的损失或收益均由物业公司承担。外来车辆临时停车收取的费用全部归物业管理公司所有。车位管理费需接受采购人的监管，所有车位管理费必须上交财政部门，年底付款时全额返还给物业公司。停车设施的维修保养由物业公司负责，相关费用由物业公司承担。
（二）本项目评分办法更正如下：
评分办法
序号 | 评审因素 | 分值 | 评分标准 | 评分依据 |
一 | 投标报价 | 30分 | ||
1 | 投标总价 | 30 | 最低有效投标报价为评标基准价，其价格分为30分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）*30 | |
二 | 投标人实力 | 26分 | ||
1 | 体系认证 | 4 | 具有可通过CNCA网站查询的有效的质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系、五星级售后服务体系认证的，有一项得1分，最高得4分。 | 提供证书原件核查和网张查询页打印件 |
2 | 企业业绩 | 12 | 自2017年1月1日以来，投标人在管或服务满2年的小区项目单项合同：建筑面积在40万m2及以上的， 每个项目得4分；建筑面积在30万m2（含）至40万 m2的，每个项目得3分；建筑面积在20万m2（含） 至30万m2的，每个项目得2分，本项最高得12分。 | 提供合同复印件，原件核查 |
2 | 2017年1月1日以来投标人获得过市级及以上住宅类示范物业管理项目(优秀项目)得2分，最高得2分。 | 提供表彰文件和服务合同复印件，原件核查 | ||
3 | 诚信情况 | 2 | 自2017年1月1日以来，投标人获得过市级及以上政府部门颁发的诚信荣誉的（包括但不限于重合同守信用单位、质量信得过企业、诚信示范、价格诚信单位等），有一项得1分，最高得2分。 | 提供表彰文件或证书复印件，原件核查 |
4 | 车位管理费分摊比例 | 6 | 物业公司进驻后小区内车位管理费自行收取，按现行收费标准（30元/月/车位）不得随意调整，现共有车位3560个，其中地上215个，地下3345个，每年车位管理费合计128.16万元。其中车位管理费的 （中标物业公司自报比例，不低于40%） %（共计 万元）归采购人，用于抵扣物业管理费。物业管理费结算时扣除 万元后进行结算。 以上车位管理费归采购人的比例由投标人自报，不得低于40%，自报比例为50%的得2分，自报比例为60%的得4分，自报比例为70%的得6分，本项最高得6分。 | 车位费分摊比例表 |
三 | 服务人员 | 14分 | ||
1 | 项目负责人 | 4 | 1、年龄50周岁以下：具有本科及以上学历的得2分，具有专科学历的得1分（按最高学历计分）。 2、具有物业管理师证书或全国物业管理企业经理证书的得1分。 3、具有人社主管部门颁发的中级及以上职称证书的得1分。 | 提供学历证书、相关证书、身份证复印件及近三个月在本单位社保证明，证书原件核查 |
2 | 保安队长 | 5 | 年龄40周岁以下：具备专科及以上学历的得1分，具有三级保安员证的得2分，具有五级建（构）物消防员证得2分，最高5分。 | 提供学历证书、相关证书、身份证复印件及近三个月在本单位社保证明，证书原件核查 |
3 | 维修人员 | 3 | 年龄45周岁以下：具备专科及以上学历、持有高压电工证、低压电工证、电梯管理员证、建筑物消控值班员证书的，有一项得1分，最高3分。 | 提供相关证书、身份证复印件及近三个月在本单位社保证明，证书原件核查 |
4 | 常驻现场承诺 | 2 | 承诺：投标服务人员常驻现场，由采购人对项目人员进行考勤（我方自行配备考勤设施，并提供考勤记录给采购人核查），若考勤未达到采购人要求的项目负责人处罚5000元/天，保安队长处罚2000元/天，维修人员处罚1000元/天，其他人员处罚500元/天；本项目投入人员不得擅自更换，如未经采购人同意擅自更换的，处罚20000元/人，采购人有权解除合同。提供本承诺得2分。 | 投标文件中相关承诺内容 |
三 | 技术文件 | 30分 | ||
1 | 项目组织 | 4 | 针对拟成立的项目组织构架、项目组织规章制度、各岗位分工及岗位职责等方面，评委根据各项描述在2-4分酌情打分，没有不得分。 | |
2 | 总体方案 | 3 | 物业总体服务方案的科学性、有效性、合理性，各项描述齐全，评委根据各项描述在2-3分间酌情打分，没有不得分。 | |
3 | 环境服务方案 | 3 | 环境服务方案及保障措施各项描述齐全，评委根据各项描述在2-3分间酌情打分，没有不得分。 | |
4 | 设施运维方案 | 3 | 设备设施运行维护方案及保障措施，各项描述齐全，评委根据各项描述在2-3分间酌情打分，没有不得分。 | |
5 | 秩序维护方案 | 3 | 秩序维护员服务方案，各项描述齐全，评委根据各项描述在2-3分间酌情打分，没有不得分。 | |
6 | 人员考勤体系 | 3 | 对现场人员考核的方案及考核设施的投入情况描述，各项描述齐全，评委根据各项描述在2-3分间酌情打分，没有不得分。 | |
7 | 服务承诺及措施 | 3 | 有明确的服务承诺及措施（尤其对设施维修响应时间承诺和对长效管理发现的问题做出整改、回复的响应时间承诺），各项描述齐全，评委根据各项描述在2-3分间酌情打分，没有不得分。 | |
8 | 培训计划及标准 | 3 | 前期人员培训及岗位培训计划及标准，评委根据各项描述在2-3分间酌情打分，没有不得分。 | |
9 | 应急预案 | 5 | 针对本项目制定详细的应急事件处理预案（包括不限于疫情防控、消防管控、意外情况、安全管控或特殊情况下的管理预案），评委根据各项描述在3-5分间酌情打分，没有不得分。 |
注：
1、评分细则中要求提供的证明文件及资料等在投标文件中提供复印件，要求“原件核查”的须在投标截止前将相关原件或公证件带至开评标现场并按要求提交评委会审查。
2、评标时，未能按以上要求提供相应证明（复印件和原件、公证件）的，不作为评标依据，不得分。
3、投标人提交的评审项资料有严重负偏离的，评委可酌情在分值范围外评分。
4、为便于评分，请投标人按评分表样式，逐条列出证明材料所在页码，格式自定。
5、近三个月指2020年8月-2020年10月。
（三）本项目采购文件格式附表增加附件十一
车位管理费分摊比例表
项目名称 | 常州市新北区孟河镇富民景园（四期）BCD地块安置小区物业服务项目 |
车位管理费分摊比例要求 | 物业公司进驻后小区内车位管理费自行收取，按现行收费标准（30元/月/车位）不得随意调整，现共有车位3560个，其中地上215个，地下3345个，每年车位管理费合计128.16万元。其中车位管理费的 （不低于40%） %（共计 万元）归采购人，用于抵扣物业管理费。物业管理费结算时扣除 万元后进行结算。 |
车位管理费分摊比例 | 车位管理费的 %（共计 万元）归采购人。 |
供应商名称（公章）：
法定代表人或代理人（签字或盖章）：
日期：_____年______月______日
（四）投标保证金缴纳截止时间更正为2020年11月18日09时00分（北京时间，以到账时间为准）。
（五）投标文件接收时间更正为2020年11月18日上午08:30-09:00。
（六）投标文件提交截止时间更正为2020年11月18日09:00。
（七）其他条款按原采购招标文件执行。
常州市新北区孟河镇人民政府
常州沃成招标有限公司
2020年11月2日